Investir en Loi Pinel offre une possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt en réalisant un investissement immobilier locatif.
Les avantages d’investir en Loi Pinel
Investir en Loi Pinel vous permet de réduire votre impôt sur le revenu, de développer votre patrimoine et d’avoir des revenus complémentaires.
Réduire votre impôt sur le revenu
En louant votre bien avec le dispositif Pinel, vous obtiendrez une réduction d’impôt de 12% à 21% du montant investi, plafonné à 300 000 €. Pour cela, vous devez louer votre bien 6 ans minimum, 9 ans ou 12 ans, plus votre engagement locatif est long, plus votre réduction d’impôt sera élevée.
Développer votre patrimoine immobilier
Investir en Loi Pinel vous permettra de développer votre patrimoine immobilier en acquérant un ou plusieurs nouveaux biens, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Vous pourrez percevoir des revenus complémentaires grâce à vos loyers qui seront soumis à une réduction d’impôt en fonction du nombre d’années de location. Si vous avez une descendance, ce patrimoine immobilier pourra leur être transmis en cas de décès, ce qui leur permettra d’agrandir leur propre patrimoine mais également de percevoir, à leur tour, des revenus complémentaires.
Percevoir un complément de retraite
Souvent, la retraite engendre une perte de revenus et il faut réadapter son mode de vie. Grâce à votre investissement en Loi Pinel et aux conseils de votre cabinet en gestion de patrimoine, Altus Conseil, cabinet en gestion de patrimoine à Ajaccio en Corse, vous pourrez compenser cette perte en percevant le montant de vos loyers.
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Les conditions à respecter pour investir en Loi Pinel
Pour investir en Loi Pinel, vous devez y être éligible et respecter à certaines conditions :
• Vous devez être imposable en France, être majeur et acheter un bien neuf.
• Votre impôt sur le revenu issu du barème progressif doit être d’au moins 3000 euros.
• Le logement doit répondre à des normes énergétiques, être situé dans une zone géographique définie (Ile de France ou agglomération de plus de 50 000 habitants) et être la résidence principale du locataire.
• Le loyer est plafonné et les revenus du locataire ne doivent pas dépasser certains seuils.
• La location doit intervenir dans les 12 mois qui suivent l’acquisition ou l’achèvement du bien.
Pour être éligible à la loi Pinel, le logement acquis doit être neuf, rénové ou en l’état futur d’achèvement (VEFA).
Il devra respecter les normes de construction BBC 2005 et RT 2012 ainsi qu’être loué nu en qualité de résidence principale. De plus, le bien devra respecter des plafonds de loyer. Ces derniers sont fixés en fonction de la surface du logement et de la zone dans laquelle il se trouve.
Le montant du loyer fixé devra être respecté pendant toute la durée de l’engagement de location.
Enfin, l’investisseur devra également respecter certaines conditions financières au moment de l’achat du bien. En effet, l’investissement est lui aussi plafonné : il ne doit pas dépasser 300 000 € par an et doit être de 5 500 € par m².
4 points de vigilance à prendre en compte avant d’investir en Loi Pinel
Comme tout investissement, le dispositif Pinel présente ses limites qui ne faut pas oublier de prendre en compte.
• La zone géographique
Il ne faut pas oublier que la zone géographique est un point important d’éligibilité pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel. De ce fait, il vous faudra être vigilant sur la localisation, la réputation du quartier et son potentiel locatif ; le but étant de trouver un locataire de qualité. De plus, la localisation jouera également un rôle sur la définition du plafond de loyer.
• La contraction d’un crédit
Si vous envisagez l’achat de votre bien à crédit, vous devez être solvable et pouvoir emprunter au montant souhaité.
Si votre épargne vous permet de ne pas contracter un emprunt, il peut être intéressant de tout de même l’envisager car les intérêts ont déductibles des loyers (économie d’impôt) et l’assurance-emprunteur protège votre famille si vous décédez.
• L’engagement
Avant d’acquérir un bien, il faut prendre conscience que vous serez dans l’obligation de le louer minimum 6 ans, et qu’il vous sera impossible de faire une donation pendant cet engagement. De plus, si vous achetez ce bien par le biais d’une société, vous devrez conserver les parts de la SCI ou SCPI pendant la durée de l’engagement de location.
• Limitation de l’assiette de réduction
Cette réduction est limitée à deux logements par foyer fiscal par année et le coût de revient du logement est lui-même plafonné à 5500 € par m² de superficie habitable.
Vous souhaitez investir en Loi Pinel ? Altus Conseil, cabinet de conseil en gestion de patrimoine à Ajaccio en Corse, trouvera pour vous le bien idéal tout en réalisant une étude personnalisée. Une solution sur-mesure qui vous permettra de réduire vos impôts tout en développant votre patrimoine.
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